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大涨势头已经得到遏制房价不会大起大落

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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大涨势头已经得到遏制 房价不会大起大落

2009-10-23 08:41:00

来源:百度

 

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10月20日,万科在有"漂浮的地平线"之称的新总部大鹤壁市哪个医院治羊癫疯好楼内举行媒体交流会,万科集团总裁郁亮表示,目前房价大涨的势头已经得到抑制,预计未来楼市走势将趋于健康。他还透露,万科正在研究老龄住宅需求,同时指出万科没有

10月20日,万科在有"漂浮的地平线"之称的新总部大楼内举行媒体交流会,万科集团总裁郁亮表示,目前房价大涨的势头已癫痫病发作原因有哪些经得到抑制,预计未来楼市走势将趋于健康。他还透露,万科正在研究老龄住宅需求,同时指出万科没有志在必得的土地,将会在整个城市群进行投资。

大涨势头已经得到遏制

郁亮以往面对媒体时,往往不做预测只谈应对,而此次,他表达了对市场现状和未来的看法。郁亮说,目前房价大涨的势头已经得到遏制,原因有四:一是前期政策微调发挥了一定的作用;二是房价涨得太快,本身有调整的需要;三是经历了这几年的市场波动,开发商普遍比较谨慎;四是供求关系也在发生变化,开发商开发投资节奏加快,未来供应会增加。

对于未来楼市走势,郁亮说:"整体上还是比较放心的。"他表示,"放心"是指这个走势是健康的,首先是有活跃成交,二是价格不大起大落,房价增长与G D P、收入水平、城市发展匹配,"未来可以看到这种趋势。"

"老龄住宅需求也是刚性需求"

人口问题是房地产行业的基础。今年全国高考人数大幅下降,体现出这个年龄段的人口数量在下降。另一方面,相关研究显示,按照国际标准我国在2000年就步入了老龄化社会,从整个趋势看,一直到2030年以前每年新增的老年人口大体保持在1000万左右。

郁亮表示,万科对人口结构的变化保持密切关注。老龄住宅需求也是刚性需求,老龄人口增多将使项目地理上的选择更宽松。对于青年住宅,要控制好总价问题,万科在重庆做了19平方米户型、独立卫生间、没有厨房、带装修总价18.5万的项目,"这满足了刚刚毕业的年轻人的需求,这个项目也是为未来北京上海均价上涨、年轻人100万仍可以买到房子做准备。"

郁亮称,人们居住水平改善,对各种类型的物业需求增多,万科未来15-20年之内,以主流住宅长春市权威癫痫病的医院有哪些为主的方向不会改变也不需要改变。

"一线城市没有志在必得的地"

近几个月万科在土地市场上表现积极,9月4日-10月13日一个多月时间,万科便在北京、杭州、宁波、南昌、青岛、厦门、广州等城市拿下9个新项目。

谈到万科松原市治疗癫痫病的公立医院的拿地战略时,郁亮称,万科哪里有机会就会去哪里。"一线城市地价太高,没有30个亿,不好意思去拿地。地价太贵,将对经营造成很大压力,对于一线城市,万科没有志在必得的地。同样的钱在其他地方能拿到很好的地,比如二线、三线城市。"

郁亮表示,国内机会特别多,比如高速铁路网会带动中国城市群和产业的重新分布,万科会在整个城市圈去投资。他表示,全国城市处于不同发展阶段,有一个梯度的概念。一线城市需要创新,但是其他的城市可以照搬经验,学习成本不需要支付第二次。

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