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合景泰富今年计划卖楼50亿

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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合景泰富今年计划卖荆州市母猪疯哪家医院看的好楼50亿

2009-04-21 08:37:00

来源:证券之星

 

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4月20日,合景泰富(1813.HK)主席孔健岷携管理层亮相香港业绩发布会,公司酒店商业部总监陈杰平似乎底气很足:内地房地产第一季度回暖,截至4月19日公司预售额达12亿元,占全年目标合约销售额50亿的24%。   孔

4月20日,合景泰富(1813.HK)主席孔健岷携管理层亮相香港业绩发布会,公司酒店商业部总监陈杰平似乎底气很足:内地房地产靠前季度回暖,截至4月19日公司预售额达12亿元,占全年目标合约销售额50亿的24%。 

  

孔健岷在接受本报记者采访时表示,从目前来看,物业销售速度加快,除高端楼盘可维持去年的利润率外,中端楼盘利润率可能受影响,利润率水平可能维持在20%左右。 

孔健岷说,去年的净利润率为23.3%,扣除重新估值的影响,净利润率为24.4%,而2007年则为25%。换句话说,利润率微跌是否意味着物业销小儿癫痫的病因是什么呢售进入薄利多销时代? 

“一季度回暖 销售乐观” 

陈杰平对楼市回暖异常乐观。“广州前三个月成交量比去年回升,去年第四季度较差。但现在2008年积压的需求得到部分释放,加上国家新的刺激政策以及各地方政府配套措施的落实,物业销售比去年明显回暖。”陈杰平回答本报记者提问时称。 

然而,去年全年销售额仅15.74亿元,今年的50亿元目标能否实现?对此陈杰平称非常有信心,而且表示内部设定的目标合约销售甚至超过50亿元。 

但对于本报记者对楼盘销售靠前季度可能虚高的质疑,孔健岷则表示,一些房地产商透过假客户合同名义出售楼盘、骗取银行贷款拉高楼盘销售量的做法应该是极个别的,在上市公司里不可能存在。而一季度该公司销售成绩良好,除了整体楼市销售量回暖外,原因也包括开盘的楼盘地段比较好,比如广州的珠江新城,或者其他城市的中心地区 

至于本报记者问到的将2009年销售预期与2007年相比如何,孔健岷表示“很乐观”。但未就价格涨跌作回应。“一季度销售量回升,但价格还没同步回升。销售占公司较重要地位,公司会通过各种方式带动销售。利润率可能受影响,轻微下滑。”孔健岷称。而陈杰平也表示,2009年以后的合约销售目标仍是按年增长30%-40%。 

可用现金54亿 

年报显示,截至去年底,合景泰富现金及银行存款账面金额13.73亿元,与2007年同期的34.36亿元相比跌去60%。对于是否会融资,孔健岷表示,不排除任何融资渠道,但现阶段没有发债券及配股融资的计划。 

“目前公司可用现金资源近54亿,其中手持现金近14亿元,而银行中仍有40亿元可用贷款额度,且公司无债券。截至去年底的近60亿负债中,约10.58亿元须于一年内偿还,约47.518亿元须于2-5年内偿还,余下约1.835亿元须于5年后偿还。净负债与权益比率为50.3%。在同行中来说,我们的债务结构已经很合理。”合景泰富财务资金部副总裁罗兆和称。 

罗兆和透露,2009年以后,公司的净负债比率将控制在70%-75%。而对于增加土地储备方面将持审慎态度。据其介绍,截至去年底,合景泰富累计土地储备约6伊春市癫痫病哪个医院治得好23万平方米,可以满足未来4至5年发展需求,其中广州、苏州、成都、北京及海南的土地储备分别占到46%、18%、23%、8%以及5%。而2009年公司将共计有16个项目进行销售,其中7个位于广州以外区域。

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